Bij de meeste aan- of uitbouw projecten heeft u de keuze om voor maatwerk te kiezen of om een prefab exemplaar aan te schaffen. De termen aanbouw en uitbouw worden vaak door elkaar gebruikt, maar toch zit er verschil in. Een uitbouw is namelijk een extensie van uw huidige kamer (zoals de keuken of de woonkamer), terwijl een aanbouw u een nieuwe ruimte oplevert. Voorbeelden van een aanbouw zijn dan ook bijkeukens of garages. De prijzen komen voor beide vaak overeen.

 

De voor- en nadelen van prefab

Door prefab te kiezen, krijgt u te maken met een aantal voordelen. De uitbouw wordt in de fabriek al samengesteld, waardoor de opbouw zelf vaak binnen een dag gedaan kan worden. U heeft dus weinig overlast aan huis, zowel qua werkzaamheden als qua afval, maar hierdoor zijn de arbeidskosten ook lager. Een nadeel aan prefab is dat u vaak minder vrijheid heeft in de ontwerpfase. U moet zich houden aan de mogelijkheden die de fabriek biedt, en dit kan betekenen dat u gelimiteerd bent wat betreft de uitvoering van de uitbouw.

De kosten

Het verschil in prijs tussen prefab en maatwerk kan verschillen. Natuurlijk zijn er ook als u voor prefab kiest de nodige factoren die de prijs beïnvloeden. Zo heeft u vaak de keuze tussen verschillende stijlen, uitvoeringen wat luxe betreft en ook de afmetingen spelen mee. 

Casco oplevering: ook een prefab uitbouw kan casco worden opgeleverd. Dit betekent dat u een uitbouw ontvangt die volledig water- en wind dicht is, maar verder geen extra’s bevat. De vloer, de afwerking van de muren, eventuele elektra of een verwarmingselement zit hier dus niet bij inbegrepen. U bespaart aanzienlijk op de totaalkosten, maar zal wel het nodige werk zelf moeten doen of moeten laten doen door een klusjesman.

Een gemiddelde prefab uitbouw in standaarduitvoering: zolang uw uitbouw niet dieper is dan vier meter kunt u in de meeste gevallen vergunningsvrij bouwen. U kunt hier een aanzienlijk groot extra oppervlak mee creëren. Door voor de standaarduitvoering te kiezen zal u een ruimte krijgen die u meteen kunt betreden, maar die niet voorzien is van extra’s zoals verwarming, een dakraam of een lichtstraat.

Een grote prefab uitbouw in de klassieke of moderne stijl: heeft u een nieuwbouwhuis of een traditioneel huis, dan kunt u een prefab uitbouw kiezen die bij deze stijl aansluit. Door een groot exemplaar te kiezen heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig en moet u meer betalen voor de stijl. Voeg hier een aantal extra opties aan toe en u bent per vierkante meter een aanzienlijk hoger bedrag kwijt. Hier staat tegenover dat u er veel extra oppervlak voor terugkrijgt en dat u van alle gemakken bent voorzien.

De prijsopbouw

Kiest u voor prefab, dan zal er minder arbeidskosten zijn maar er zullen ook andere kosten bijkomen zoals een vrachtwagen en kraan. De grootste bijdrager aan de totaalkosten zijn de materialen, met 70 procent. Soms worden er voorrijkosten in rekening gebracht en dit neemt meestal 2 procent van de eindfactuur in beslag. De resterende 28 procent zijn dus voor de arbeidskosten.

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Bij een prefab uitbouw heeft u minder keuzemogelijkheden dan voor een uitbouw op maatwerk, maar toch zijn er vele keuzes die u moet maken die de kosten beïnvloeden. De grootste vindt u hier op een rijtje.

De afmetingen

U betaalt logischerwijs voor een grotere prefab uitbouw meer geld dan wanneer u een kleinere laat plaatsen. Hier zijn meer materialen voor nodig en de arbeidskosten gaan omhoog omdat de opbouw langer duurt.

Extra mogelijkheden

De globale lay-out van een prefab uitbouw is vaak al van tevoren vastgesteld, echter u heeft extra mogelijkheden waar u wel of niet voor kunt kiezen. Denk hierbij aan het toevoegen van meerdere ramen of een dakraam, een schuifpui, een radiator of extra stopcontacten.

De fundering

Bij het maken van een fundering krijg je bijna altijd te maken met heipalen. Of dit voor u nodig is hangt af van het gewicht en de omvang van de uitbouw en de grond waar het op moet rusten. Voor drie heipalen kunt u rekenen op een meerprijs van €2750.